美國多大年紀可以持有房產

購買美國房產是一個不錯的投資方式,有些人會問,如果是為子女購買房產,對孩子有年齡限制嗎?在美國,並沒有法律對房產持有人年齡進行限制,不過,考慮到購買流程及持有房產後面臨的一系列問題,專家給出的答案是,至少要18歲。

購買流程限制

美國法律規定,只有年滿18歲,才可以獨立簽署合同。因此,在購買美國房產時,只有18歲及以上的人才能獨立簽署購買協議、完成交易。如果是和父母聯名持有房產,則沒有這方面的限制。

房屋維護問題

水、電、網等賬戶的辦理一般都有年齡限制,如戶主低於18歲,不能獨立辦理基礎設施賬戶。此外,持有美國房產,戶主每年有義務繳納房產稅。戶主年紀過小,如果沒有經濟來源,進而造成房產稅拖欠等問題,則會面臨失去房屋所有權的風險。

辦理房屋貸款

銀行會對貸款人的信用記錄、工作狀況、收入來源進行評估。在美國,18歲及以上才能辦理信用卡,因此,18歲以下無信用記錄的人根本無法辦理房屋貸款。資料顯示,首次購房者(絕大多數是貸款買房)的平均年齡是32歲。

美國家庭的選擇

不同於中國濃厚的家族觀念,美國家庭的財產獨立意識比較重,父母只會在一定程度上對子女進行財務支持,因此很少出現全額為子女買房的情況。此外,為了避免欠債、破產、離婚等極端狀況對個人財產的影響,律師也不建議美國家庭父母與子女共同持有房產。

為了將房產更安全的傳承給子女,大多數的美國家庭會選擇立遺囑、設信託等方式讓子女繼承財產。

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