在美購房,如何保護買家利益?

1.美國買房可以自己操作嗎?

在美國買房的整個交易過程中是不可能自己全部操作的。按照美國現在的房產製度,在買房交易中,房產經紀人是不可或缺的,而且經紀人在買房的整個過程中,擔任多種重要的角色。

美國房產經紀人有著嚴格的管理體系:首先,所有房產經紀人都必須持有美國政府頒發的經紀人資格證書,持證上崗,否則他們無法從開發商獲得房屋代理權。其次,房產經紀人除了能為買家提供更多的房產信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外,還需掌握良好的談判技巧,參與第三方談判,並為買家提出合適的買房意見。

2.海外人士在美國買房後的法律權利能否得到保護?

海外投資者在美國的財產完全受到同當地人士一樣的法律保護。在美國買房時,整個交易過程中,有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程,有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經紀人,產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃的發展。

3.海外人士投資及購買美國房地產是否有數量限制?

美國對全球購房者無任何限制,是全世界最開放、最自由的投資市場之一。根據美國相關的規定,海外人士投資及購買本地房產的數量也沒有限制。

.在美國買房如何確保交易安全?

在房產買賣過程中,買家最關注2 大問題:產權和資金的安全。如果出現產權是偽造的、產權登記時發生錯誤、房屋被他人侵占等情況,那麼買房將捲入無止境的糾紛當中;而若遇上不法經紀人帶著交易資金逃跑,買方更是要白白遭受巨大的損失。

美國的房產市場和交易過程都是透明化的,為應對這兩個重大問題,由辦理房產業務的律師發展而成產權保險公司(Title Company)應運而生。他們為購房者提供產權調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務,貼身保障購房者的權益。如果真的遇到麻煩,最差的結果也能把交易資金拿回來,最大程度保護了用戶權益。

5.辦理美國房產過戶手續需要本人到場嗎?

在美國,甚至大部分海外國家,都沒有類似房產交易中心的機構,其買房交易更多是由雙方通過經紀人協商完成,且不需買賣雙方同時在場。

在美國西部,一般來說都是由第三方—— 產權公司(Title Company)來持有資金,簽署產權轉讓書,全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場,由產權公司全權操作。而在美國東部,一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(Settlement Company)的地方進行的,買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂,由律師或是結算代理主持, 支付款項簽署產權轉讓書,最後前去政府進行產權登記。當然,若買方確實無法出席,也可以委託其經紀人或律師代理,代表他們簽字,完成過戶的流程以及審核。

6.什麼是過戶日(CLOSING DATE)?

過戶日(Closing Date)是在買賣雙方達成協議時,在合同中便事先約定好的過戶日期。當然,如果雙方都同意,也可以在這個日期之前過戶。一般來說在過戶日需要完成以下4 點:

1.在過戶日之前或當日,買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)

2.賣方與買方簽署產權轉讓書合同,將房屋鑰匙轉交給買方

3.產權公司或者律師、公證人員前往當地政府辦公室登記註冊

4.賣方收到扣除過戶費用及貸款餘額後的款項

7.美國房地產的產權年期是如何規定的?

美國的房產產權是永久產權,不僅可以作為投資也可以世代的傳承延續下去。在美國《物權法》第149條中規定,住宅性建設用地在使用權限期間屆滿時,自動續期。憲法明文規定個人財產至高無上。作為個人財產的土地和房產就沒有什麼年限問題, 只需要每年繳納一定的財產稅費就可以。

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