要想投資美國房產,這個計算你得知道

選擇投資房的關鍵是要看租金的回報,在這裡,教您一些簡單的計算方法。

1% 原則:年租金回報等於或超出房產售價的1%,這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價 10萬美金的房產月租金可以達到 1000美金或以上,您就可以考慮購買。

50%原則:如果是貸款買投資房,每月還貸費用不能超過月租回報的50%,否則就不是一筆有價值的長期投資。

費用計算:如果您想再進一步確定這套房產能給你帶來多少淨收益,首先要詳細了解每月需支付的費用。雖然每套房產費用不一,但是總體來說包含:貸款還款支出、房產稅、房產保險、物業管理費(6%-12%根據地區變化)、業委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出您的投資房每月帶給您的現金收益是多少。

還有一點需要注意的是年回報率的計算:比如,購房價格是 $170,000美金,扣除所有支出,您得到的年淨收益是 $12,000美金,用 12000除以 170000等於7%的年投資回報率。從投資理財角度說,高於5%的年回報率投資都是正確的選擇。

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