邊界你需知!如何測知住屋的「地界線」?

住屋的 ”地界線” (property line) 是指房屋與緊鄰地區的分界線。您也許認為很容易就看得出界線;實則未必如此,一旦有偏差,房屋興建的合法位置將會出錯、而且會引起若干糾紛。舉凡申請建造許可證、乃至於購買房屋,如能精確界定房地產的地界線,將會讓相關作業更順利。

一般來說,進行新調查是準確界定地界線的可行辦法。專業人士舉例,假設想建游泳池,但不確定合法的建造範圍在哪裡,就可重新調查;此外,購屋時,房貸機構經常要求對房地產進行新的地界線調查,產權保險公司也會建議這麽做,這麽一來,您將知道鄰居的車庫或者戶外廚房是否越界。

購屋成交前精確丈量地界線可及早發現問題、作出明智決定。

社區開發之初,區內的房地產地界線都已設定好,而且在相關文件/資料中被標明,包括地段的法律陳述、平面圖等等,可向各地評估辦公室或規劃辦公室索取。

平面圖顯示整個社區或分區的房地產輪廓。在標準的住宅街道上,可看到兩側各有相同大小的矩形,是一個個私有財產,單獨房地產都標示識別碼,一旦計畫分批銷售,該識別碼就是分配的地塊編號,與周圍其他地塊編號依序接連著。房地產契約理應標有地塊編號,但您也可透過評估辦公室查詢。

財產的法律陳述可在房地產契約中找到,有些簡單描述在平面圖上的確切位置,有些包含特定細節,讓您可從鄰近參考點沿著地界線走。但如果您從未接受過訓練,恐怕沒辦法靠著法律陳述來確實理解地界線;許多房產在拐角處有隱藏標記,可幫您找到地界線,但聘請專業測量師重新丈量、界定還是最準確。

聘請專業測量師是找出地界線的最準確方法,但並不便宜。根據HomeAdvisor的資料,一般訂價 $339元至 $671元,全國平均價 $500元左右,收費與房產大小和居住地點相關,有時更上看 $1000元。

業內人士指出,購買房產、進行房屋修繕時,應進行調查、或者參閱過去進行的調查結果,才能確保安全。否則,可能不小心侵占鄰居土地,到頭來需付費才能解決問題。

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