房屋後期維護成本高?請看購房避坑指南

買了房屋在持有期間還有可能遇到哪些“意外”以及該如何規避和面對呢?

如何盡可能減少房屋維護的花費?

後期房產稅的繳納有什麼注意事項?

尋找託管公司有哪些陷阱?

房貸償還有哪些訣竅?

一、如何盡可能減少房屋維護的花費

我們都知道,房屋維護成本很高,甚至很多人就是因為維護成本太高而選擇了租房。但其實,只要在平時用心對待就可以剩下一筆不小的開支。

屋頂維護

在美國,屋頂維修是一項不菲的開支,動不動就會達到上萬美元。一般來說屋頂的壽命在20年以上,具體堅固程度取決於建築材料。瀝青屋頂因其顏色種類較多、價格便宜而被廣泛使用,雖然其使用壽命有十幾年,但仍需要您的定期維護。尤其是在陽光充足的地方,瀝青很容易變乾而產生裂縫,如果不加以細心維護很有可能沒過幾年就需要徹底更換房頂了。

選擇住宅擔保 (Home Warranty)

除去對房屋的日常悉心維護,我們還可以選擇住宅擔保來減少風險的承擔額度。如果您擔心沒有時間和精力去維護房子,可以購買住宅擔保,每年只要花費幾百美金,一旦房屋內電器等家居設施出現問題只要支付便宜的保修費就可以得到修理或者是更新。

二、後期房產稅的繳納有什麼注意事項

在美國,只要您持有房產就需要繳納房產稅,這讓很多華人都頭疼不已,因為它不僅是一項開支手續還很繁瑣,經常有人會因為錯過一則通知而被處罰金,甚至還有房主因為多年沒有繳納稅費而使得房子被政府沒收的情況。您也不要有拖欠稅費最後將房屋出售逃避稅費的念頭,在掛牌出售前政府就會要求您補交稅費和高額滯納金,否則不允許出售房屋。

不同州的房產稅稅率並不相同,繳納方式和時間也不一樣,例如加州每年需要繳納兩次房產稅,截止日期分別為4月10日和12月10日,而佛州只需要一次繳納即可,在每年的10月末開始至次年四月截止,而且繳納稅費越早,越有機會享有在1%-4%之間不等的稅務折扣。

千萬不可以遺漏或者故意不繳納房產稅。

三、尋找託管公司有哪些陷阱

如果您的房產為投資所用,而且自己很有可能不常在美國,那麼你需要把房屋託管給託管公司。託管公司常常為房主提供租賃房屋的服務或者是一些包租服務,可能一開始他們會向您“拋橄欖枝”——說可以無限期續租,但是幾年後又告知您續約到期不能繼續託管,從而會產生一系列的糾紛。因此,在一開始簽訂合同時切不可只聽信任何人的口頭允諾,凡事都要落實到合同中。

如何選擇託管公司

一家優質的房屋託管公司必須具備以下幾個條件:

①能夠對房屋進行細緻看護a並及時維護

②能夠及時高效地處理房屋、房客、房東之間的問題

③確保租客能夠與投資者合理合法簽約

④能夠快速跟進房主的住宅審查程序

⑤能夠解答房東和租客的問題

⑥能夠在原租客離開後及時找到新的租戶。

四、房貸償還有哪些訣竅

大部分人在買房時由於各類原因會選擇貸款買房,如果在後期還貸期間沒有選擇正確的適合自己的還貸方式,每月累積也會是一筆不小的開支。關於減少房貸上的花費一般有兩種方式,一是提前償還或者是一次性還清貸款,二是重新尋找更短貸款期和更低利率的貸款。

提前還款

提前還款的節省原理是減少利息的支出來節省經費,一般可以採取雙週供或者是一次結清的方式。若是選擇提前還款您需要注意的是,在還貸的第一年是不能提前還款的,貸款償還完成後也不要忘了申請結束個人住房貸款房屋保險和貸款稅。

重新貸款

我們這裡的重新貸款是指重新向銀行申請貸款,用這個新申請到的貸款去償還原來貸款的本金,將重新貸款所需要的費用同通過重新貸款所節省的金額進行比較,若更小,那麼證明您適合這個方法,重新貸款能給您帶來一定的收益。

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