房屋出租,這十條規則一定要記住

出租房屋,當房東不是一件輕鬆的事,美國有眾多規定,如果不了解當地法律規定,房東很容易給自己引來麻煩。那身為房東如何能降低本身承擔的風險呢?下面為您介紹十招,出租房屋,一切都 ok!

1. 獲取適當的保險

對於出租財產的保險有三個險種:

個人責任保險:此類保險是基於財產本身的條件所引起的違反公平住房法或者人身傷害的險種。

財產保險:此類保險主要承保房屋結構性或其本身的損失。

租賃保險:此類保險是補償因自然災害或者租戶個人行為導致房產不適宜人居住的情況下,房東的租金損失。

2. 不要違反公平住房法

聯邦和各州法律都規定禁止房東在挑選租戶時有歧視性行為。其中,各州法律多變,也有其他形式的歧視禁止條款。主要禁止的是房東根據人的種族、膚色、地域、性別、宗教、家庭狀況以及是否殘疾的歧視行為。

所以,當你在挑選租戶時,切記一定要平等對待所有的租戶們。

房東不得有以下行為:

在有房出租的情況下,否認該房屋可出租的事實;

在出租廣告中包含了優惠或者缺點資訊;

對不同的租戶有不同的標準和條件因歧視,解除雙方之間的租賃合同。

3. 篩選租戶的方式要一致

為避免產生公平住房的糾紛,房東應當:

創建一套篩選程式;

只可以基於合法理由拒絕以下人員;

沒有足夠收入、信用記錄差、其之前的房東對其有負面評價;

為身患殘疾者提供合理居住環境;

對所有潛在租戶適用相同的篩選程式。

4. 為殘障人士提供某些便利

讓房屋能使殘障人士正常居住,確保租賃辦公室以及其他公用區域可以使用輪椅。

為使殘障人士能夠居住,房東必須改變租賃的程式、規則或服務,使殘障人享有與正常人一樣使用出租單位以及公共區域的權利。

允許合理的房屋改變,如果殘障人士改變出租單位的理由是合理的,改變費用由他們自己承擔。一般來說,建造用於輪椅滑行的斜坡以及低矮的櫥櫃,都被視為是合理的改變。

5. 擺脫有害環境

為了降低環境污染的危險程度,房東有必要為房產做相關檢查。

有害物質包括鉛製油漆、石棉、黴菌、一氧化碳以及氡。

6. 使房屋更適宜居住

在房屋出租期間,房東必須遵守州以及當地建築與安全的相關法規。

一般來說,出租單位必須供有熱氣、管道、煤氣、純淨水、電力以及結構安全的屋頂。

7. 及時修補房屋的危險情況

房東也必須檢查房屋是否有危險物,如果房東發現了危險情況仍不及時處理的話,房東有義務警告租戶以及來訪者房屋的危險性。

房東極有可能因為草率與疏忽,違反健康與安全條例,或者未及時適當維修而承擔法律責任。

8. 提供安全的住宿環境

在最近幾年中,法院要求房東需對出租房屋的犯罪活動負責。對於一些可預見的危險,房東有義務進行“應有關注”從而保護其租戶。

合理的注意義務主要包括:

檢查外部的安全照明設施;

向員警報告可疑的活動情況;

不要對能力範圍之外的安全系統對租戶做出任何保證;

對於租戶的安全要求,要盡快回复定期檢查房屋的安全性。

9. 防範僱傭人員所帶來的風險

僱傭員工或合同工來幫你打理租賃的有關事宜或許是一種更有效、更有益的方式。

如果你所聘請的是僱員的話,就不得不考慮性騷擾或歧視的責任問題。

當你聘請的是合同工時,那麼一張書面的合同上清楚列明雙方的責任與義務,對維持這段法律關係是很有必要的。這樣,合同工也應有自己的責任保險。

10. 了解稅法

保留有條理且精確的記錄對於管理出租房屋是十分重要的。

向一名有資質的註冊會計師或稅務律師諮詢相關意見很有用,對於稅收及會計方面所要考慮的方面主要包括:

商業結構類型;

被動收入或損失;

商業課稅減免,如薪資稅、財產稅或者按揭利息。

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