考慮賣房,應避免的五個錯誤觀念!

如果您考慮賣房,那麼您應該注意避免下面五個最常見的錯誤觀念。

賣房前重新裝修廚房和衛浴間?

賣房之前重新裝修廚房和衛浴間的確可以增加房屋的售價,但如果專門是在賣房之前特意投入資金來做這項升級,相比你為此投入的資金,你能得到的回報並不大。

相比之下,一些小的裝修或升級,卻可能為提高房屋的售價帶來幫助。例如:廚房全新的操作檯面、或全新的電器可能會成為吸引買主的亮點。

了解一下你所在的社區其它正在出售的房子,然後對比你能為你的房子做點什麼,從而讓它脫穎而出也許更為實際。

房子的內部比外部重要?

要知道,通常房子的外觀決定了房子給買主的第一印象,外觀看上去沒有吸引力或很糟糕的房子可能會讓買主不想走進房子去參觀,所以一個有吸引力的房子外觀至關重要。

事實上,提升房屋的外觀吸引力,並不需要太多的投資。動手修剪門前的草地、修剪樹籬、清理無用雜亂的物品。然後,再花上幾十塊錢,更換一個全新的門牌號,粉刷正門並擺放一些漂亮的花草,或更換一顆新的燈泡。你的房子的外觀就會煥然一新。

房子很乾淨, 不需要做Staging?

乾淨整潔的房屋會讓買主覺得舒適,但經過專業的房屋佈置師(professional home stager)的妙手,你的房子的吸引力會完全提升到另外一個等級。要知道,清掃門前的台階、擦乾淨地板、把髒衣服丟進衣櫥…這些早已經不夠了。

專業的房屋佈置師懂得如何秀出你的房子的優點、修飾房子的不足。他們知道什麼樣的佈置設計會吸引買主,並且讓買主看到房子不同品味和成為自己的新家的可能性。

賣主常常忽略Staging(房屋佈設計)的重要性,如果你所在的區域普遍流行售屋的時候做 Staging,而你的房子沒有做Staging,那麼在市場上你的房子就會顯得暗淡無光。相反,如果你所在的區域並不流行售屋時做Staging,那麼做過Staging的房子就會輕鬆的從市場中脫穎而出。

花崗岩檯面和不銹鋼電器過時了?

大多數購房者都希望擁有花崗岩操作檯面和不銹鋼電器用具,當然,也有許多人喜歡石英或大理石或水泥的操作台。

大多數的買主都不希望家裡擁有看上去很老舊的配備設施,當你的做家庭的裝修時,你應當想清楚是單純的為自己而做還是要考慮以後房屋出售。

如果你打算長居,短時間都不會考慮搬家,那你就可以隨心所欲,完全按照自己的喜好和需要來做裝修設計,但是如果你考慮到未來幾年可能會出售房子,那你就要注意了。例如:花崗岩的檯面、不銹鋼電器、深色楓木的櫥櫃等一些經典的不易過時的裝修配備往往是賣房時加分的亮點。

買主不介意房子油漆顏色不喜歡?

移居新家的過程本身就會讓人奔波勞頓,如果買主想到買完房子後還需要自己重新刷漆,這可能會降低他們購買的慾望。

如果你考慮重新刷漆,不妨嘗試中性色調的油漆,中性色調是最安全、最廣受歡迎的。而且,中性色調的油漆也會讓房子在網路照片中更具吸引力,而這樣又會為買主對房子的第一印象加分。

一棟2000平方英尺的房子如果聘請專業的人員重新刷漆,可能會花費數千美元。或者,如果有能力也可以自己動手,大概只需要幾百塊就可以搞定。雖然不便宜,但比起來可以讓房子在市場中脫穎而出這絕對是值得的投資。

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